ШАГ ЗА ШАГОМ

01

Первым шагом в юридическом и налоговом сопровождении является проведение детальной проверки объекта недвижимости. Этот процесс гарантирует, что покупатель полностью осведомлен о любых потенциальных юридических или финансовых рисках, связанных со сделкой.
** Проверка на наличие обременений и прав третьих лиц**:
Мы проводим тщательное расследование, чтобы выявить любые обременения, такие как ипотека, залоги, сервитуты или другие права третьих лиц, которые могут ограничить контроль покупателя над недвижимостью или право собственности на нее. Это гарантирует отсутствие скрытых претензий или юридических споров.
**Анализ правоустанавливающих документов**:
Ключевой частью процесса является проверка правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость и любые прошлые переходы прав собственности. Мы проверяем наличие потенциальных проблем, таких как неполная цепочка правоустанавливающих документов, ошибки при регистрации или любые ограничения, которые могут повлиять на покупку.

02

Надлежащая документация имеет решающее значение для обеспечения безопасности сделки с недвижимостью. Мы следим за тем, чтобы все контракты были юридически обоснованными и защищали интересы клиента.
**Подготовка и проверка контрактов**:
Мы разрабатываем и проверяем все необходимые соглашения, такие как **договор купли-продажи**, предварительные соглашения и любые дополнительные документы, требуемые покупателем или продавцом. Это гарантирует, что условия сделки являются четкими, справедливыми и юридически обязательными.

- **Индивидуальная разработка контрактов**:
Каждая сделка с недвижимостью уникальна, и мы разрабатываем условия контракта в соответствии с конкретными требованиями сделки. Это может включать индивидуальные положения, учитывающие возможные непредвиденные обстоятельства (например, задержку платежей или завершение ремонтных работ).

- **Снижение рисков**:
Мы включаем необходимые положения для минимизации юридических рисков, такие как гарантии и заверения продавца, подробные описания объекта недвижимости, сроки передачи права собственности и механизмы разрешения споров.

03

Эффективное управление налогами имеет решающее значение при сделках с недвижимостью, поскольку налоги могут существенно повлиять на общую стоимость покупки. Наша налоговая поддержка гарантирует, что клиенты полностью осведомлены о своих налоговых обязательствах и используют любые доступные возможности для оптимизации своих налоговых обязательств.

- **Налоговое планирование**:
Мы анализируем финансовую структуру сделки, чтобы определить наиболее эффективную с точки зрения налогообложения стратегию, учитывая такие факторы, как тип недвижимости, местоположение и финансовое положение покупателя. Например, мы можем дать рекомендации по использованию определенных корпоративных структур для минимизации прироста капитала или налогов на транзакции.

- **Консультации по применимым налогам**:
Мы предоставляем подробные консультации по налогам, связанным с покупкой, включая ** налоги на недвижимость, налоги на перевод средств, налоги на прирост капитала** и ** подоходный налог** (если речь идет о доходах от аренды). Это помогает клиентам понимать свои финансовые обязательства на каждом этапе сделки.

- **Налоговая отчетность**:
Мы помогаем в подготовке и подаче необходимых налоговых отчетов, связанных со сделкой с недвижимостью. Это включает в себя обеспечение соответствия любых налоговых деклараций, связанных с покупкой, владением или возможной продажей недвижимости, местному налоговому законодательству.

04

Мы помогаем в проведении финансовых транзакций, связанных с покупкой, чтобы гарантировать точность, прозрачность и безопасность платежей.

- **Управление денежными средствами на покупку**:
Мы помогаем структурировать финансовые расчеты, гарантируя, что средства покупателя будут надежно переведены по соответствующим каналам. Для этого часто требуется координация действий с банками, депозитариями или нотариусами, чтобы обеспечить перевод средств в нужное время, как правило, после выполнения определенных договорных условий.

- **Расчет налогов и сборов**:
Мы предоставляем подробную информацию о налогах и сборах, связанных со сделкой, включая государственные регистрационные сборы, нотариальные сборы и любые другие расходы по завершению сделки. Это гарантирует, что покупатель будет осведомлен о полной финансовой картине до завершения сделки.

05

Одним из заключительных этапов сделки с недвижимостью является юридическое признание прав собственности покупателя.

- **Регистрация права собственности**:
Мы управляем всем процессом регистрации, включая подготовку необходимых документов для подачи в государственные органы. Это гарантирует, что право собственности покупателя на недвижимость должным образом зарегистрировано в государственных реестрах, подтверждая его законное право собственности.

- **Согласование с органами власти**:
Наша команда юристов координирует свои действия с соответствующими государственными органами для решения любых вопросов, которые могут возникнуть в процессе регистрации, гарантируя, что он будет завершен без задержек или осложнений.

06

После покупки мы помогаем клиенту структурировать свою собственность таким образом, чтобы минимизировать текущие налоговые обязательства и максимизировать финансовые выгоды.

- **Оптимизация налогообложения после покупки**:
Мы консультируем по стратегиям сокращения текущих налоговых обязательств, таким как программы снижения налога на недвижимость, вычеты допустимых расходов (например, процентов по кредитам или расходов на управление недвижимостью) и использование благоприятных правил амортизации для инвестиционной недвижимости.

- **Планирование налогообложения недвижимости и наследства**:
При покупке дорогостоящей недвижимости мы также предоставляем консультации по долгосрочным стратегиям оптимизации налогообложения, таким как планирование налогов на наследство или прирост капитала, гарантируя, что недвижимость может быть передана по наследству или продана наиболее эффективным с налоговой точки зрения способом.

Благодаря нашей всесторонней юридической и налоговой поддержке мы сопровождаем клиентов на каждом этапе их сделки с недвижимостью, обеспечивая соблюдение правовых норм, финансовую эффективность и оптимальные налоговые результаты. Это не только защищает интересы покупателя, но и упрощает процесс, минимизируя риски и снижая общие затраты.