RECONSTRUCCIÓN
Y REPARACIONES
Y REPARACIONES
Ofrecemos un apoyo integral en la organización de la reconstrucción y reparación de los objetos de los inmuebles, incluyendo la elaboración de la documentación del proyecto, la coordinación con las autoridades pertinentes, la selección de los contratistas, el control de la ejecución de los trabajos en todas las etapas, la garantía del cumplimiento de las normas de construcción y los plazos.
PASO POR PASO
01
- Antes de comenzar el proyecto, realizamos una cuidadosa consulta y evaluación de la propiedad. Esta etapa ayuda a determinar el alcance del trabajo y los objetivos del cliente para la reconstrucción o reparación.
- Valoración de la propiedad:
- Se realiza una evaluación completa del estado actual de la propiedad para identificar las áreas que necesitan reparación o reconstrucción. Esto incluye la evaluación de la integridad estructural, los sistemas mecánicos (aire acondicionado, plomería y electricidad), así como cualquier problema estético o funcional que requiera atención.
- Establecimiento de objetivos:
- Trabajamos en estrecha colaboración con el cliente para comprender sus objetivos, ya sea para mejorar la funcionalidad de la habitación, aumentar su atractivo estético, cumplir con los nuevos códigos de construcción o aumentar el valor de mercado de la propiedad. Sobre esta base, definimos objetivos de proyecto claros y resultados finales.
02
- Uno de los pasos más importantes es desarrollar una documentación de diseño detallada que describa cada aspecto del trabajo de renovación o reparación. Esta documentación sirve como base para el proyecto y es necesaria para obtener permisos y guiar la construcción.
- Planes de arquitectura e ingeniería:
- Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros desarrolla planes integrales que detallan los elementos estructurales, mecánicos y de diseño del proyecto. Esto incluye planos de planta, cambios de diseño, diagramas eléctricos, diagramas de plomería y cualquier otro dibujo técnico necesario para la construcción.
- Especificaciones de materiales y presupuesto:
- Preparamos especificaciones detalladas para todos los materiales y acabados que se utilizarán, así como estimaciones de costos. Esto incluye todo, desde materiales de construcción hasta plomería y muebles, ayudando al cliente a comprender los requisitos financieros y asegurando la transparencia.
- Calendario y planificación:
- Se está desarrollando un calendario de trabajo completo que describe las diferentes etapas del proyecto, desde la demolición (si corresponde) hasta los toques finales. Este cronograma garantiza que el cliente tenga una idea clara de cuándo se alcanzarán los diferentes hitos.
03
- El cumplimiento de la ley es una parte importante de cualquier proyecto de renovación o reparación. Coordinamos todos los aspectos con las autoridades locales para garantizar que el proyecto cumpla con todos los requisitos reglamentarios.
- Permisos y aprobaciones:
- Asumimos la responsabilidad de obtener todos los permisos y aprobaciones necesarios de las autoridades municipales. Esto incluye la obtención de permisos de construcción, la negociación de zonas y, si es necesario, la evaluación ambiental. También garantizamos la aprobación oportuna de cualquier certificación o verificación adicional requerida por la legislación local.
- Cumplimiento de los códigos de construcción:
- Nuestro equipo se asegura de que el proyecto cumpla con todos los códigos de construcción locales, estatales o estatales, incluidos los estándares de seguridad, los códigos contra incendios, los requisitos de asequibilidad y las consideraciones ambientales, como la eficiencia energética. Esto es importante para evitar problemas legales o multas durante y después de la construcción.
04
- La selección de contratistas calificados y proveedores confiables es esencial para el éxito del proyecto. Controlamos cuidadosamente este proceso para garantizar la mano de obra fina y la entrega oportuna de los materiales.
- Precalificación y proceso de licitación:
- Enviamos solicitudes de propuestas (RFP) a contratistas y proveedores calificados, asegurando que todas las solicitudes cumplan con los requisitos técnicos, presupuestarios y gráficos del proyecto. La experiencia, la experiencia y el historial de cada contratista se evalúan cuidadosamente para seleccionar el equipo más adecuado para realizar el trabajo.
- Negociación y adjudicación de contratos:
- Llevamos a cabo todas las negociaciones con contratistas y proveedores para garantizar las mejores condiciones para el cliente. Esto incluye garantizar precios competitivos, condiciones de pago favorables y acuerdos claros sobre plazos y entregas.
- Gestión de proveedores:
- Además de los contratistas, establecemos relaciones con los proveedores de materiales para garantizar el suministro oportuno de materiales de alta calidad que cumplan con las especificaciones del proyecto.
05
- A lo largo de todo el proyecto de renovación o renovación, realizamos una supervisión continua para garantizar que las obras se realicen de acuerdo con el plan y dentro del presupuesto. Nuestros servicios de gestión de proyectos cubren la coordinación diaria de todos los aspectos del proceso de construcción.
- Supervisión in situ:
- Nuestros gerentes de proyecto visitan regularmente las instalaciones para monitorear el progreso del trabajo, asegurarse de que el trabajo se realice de acuerdo con los más altos estándares y resolver cualquier problema que surja. Coordinamos el trabajo de varios contratistas para garantizar una comunicación fluida y un flujo de trabajo eficiente en todas las áreas de negocio.
- Control de calidad:
- En cada etapa del proyecto, realizamos inspecciones de control de calidad para garantizar que el trabajo cumpla con los estándares requeridos y los planes de diseño aprobados. Cualquier defecto o mala calidad de la ejecución de los trabajos son eliminados inmediatamente por los contratistas involucrados.
- Control presupuestario:
- Seguimos de cerca el desempeño financiero del proyecto, asegurándonos de que los gastos no se extiendan más allá del presupuesto aprobado. Esto incluye realizar un seguimiento de los pagos a contratistas y proveedores, procesar cualquier cambio o ajuste y proporcionar informes financieros regulares al cliente.
- Seguimiento de gráficos:
- El cumplimiento del cronograma del proyecto es fundamental para minimizar las interrupciones y garantizar que se complete a tiempo. Supervisamos de cerca el cumplimiento de los plazos establecidos y trabajamos con los contratistas para eliminar los retrasos causados por problemas imprevistos.
06
- El cumplimiento de todos los requisitos legales y reglamentarios, así como el cumplimiento de los plazos, es una prioridad durante todo el proyecto.
- Cumplimiento de los códigos de construcción:
- Nos aseguramos de que todos los aspectos de los trabajos de construcción cumplan con los códigos de construcción locales, desde la seguridad estructural hasta los estándares en ingeniería eléctrica y plomería. Nuestro equipo se coordina con los inspectores y las agencias gubernamentales en las etapas clave para completar todas las inspecciones necesarias, asegurando que el proyecto cumpla con los requisitos en cada etapa.
- Plazos y puntos de control:
- La finalización oportuna de las obras es crucial, especialmente para proyectos con implicaciones comerciales o plazos estrictos para la puesta en Servicio de las instalaciones. Mantenemos contactos regulares con los contratistas para garantizar que todas las fases del proyecto se completen a tiempo y ajustamos los recursos o los horarios según sea necesario para evitar retrasos.
07
- A medida que el proyecto se acerca a su finalización, realizamos inspecciones finales y nos aseguramos de que cada detalle se tenga en cuenta antes de devolver el objeto al cliente.
- La guía definitiva y la lista de aspectos más destacados:
- Realizamos una inspección final detallada de las instalaciones para identificar cualquier problema pendiente o trabajo en progreso (llamado "lista preliminar"). Todos los asuntos que requieran corrección o finalización serán examinados por los contratistas antes de la transferencia final.
- Transferencia al cliente:
- Una vez que todos los trabajos se completan a satisfacción del cliente, entregamos la propiedad, garantizando la provisión de todas las garantías, manuales e instrucciones de mantenimiento. También ofrecemos soporte posterior a la finalización para resolver cualquier problema que pueda surgir después de la finalización del proyecto.
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