РЕКОНСТРУКЦИЯ
И РЕМОНТ
И РЕМОНТ
Мы предлагаем всестороннюю поддержку в организации реконструкции и ремонта объектов недвижимости, включая разработку проектной документации, согласование с соответствующими органами, подбор подрядчиков, контроль выполнения работ на всех этапах, обеспечение соблюдения строительных норм и сроков.
ШАГ ЗА ШАГОМ
01
- Перед началом проекта мы проводим тщательную консультацию и оценку объекта недвижимости. Этот этап помогает определить объем работ и цели клиента по реконструкции или ремонту.
- Оценка объекта недвижимости:
- Проводится полная оценка текущего состояния объекта недвижимости для выявления областей, нуждающихся в ремонте или реконструкции. Это включает в себя оценку целостности конструкции, механических систем (кондиционирования, сантехники и электричества), а также любых эстетических или функциональных проблем, требующих внимания.
- Постановка целей:
- Мы тесно сотрудничаем с клиентом, чтобы понять его цели, будь то улучшение функциональности помещения, повышение его эстетической привлекательности, соблюдение новых строительных норм или повышение рыночной стоимости объекта. Исходя из этого, мы определяем четкие цели проекта и конечные результаты.
02
- Одним из наиболее важных этапов является разработка подробной проектной документации, в которой описывается каждый аспект работ по реконструкции или ремонту. Эта документация служит основой для проекта и необходима для получения разрешений и руководства строительством.
- Архитектурные и инженерные планы:
- Наша команда архитекторов и инженеров разрабатывает комплексные планы, в которых подробно описываются структурные, механические и дизайнерские элементы проекта. Сюда входят поэтажные планы, конструктивные изменения, электрические схемы, схемы сантехники и любые другие технические чертежи, необходимые для строительства.
- Спецификации материалов и составление бюджета:
- Мы готовим подробные спецификации на все материалы и отделку, которые будут использоваться, а также смету расходов. Это включает в себя все, от строительных материалов до сантехники и мебели, помогая клиенту понять финансовые требования и обеспечивая прозрачность.
- Сроки и планирование работ:
- Разрабатывается полный график работ, в котором описываются различные этапы проекта, от сноса (если применимо) до последних штрихов. Этот график гарантирует, что у клиента будет четкое представление о том, когда будут достигнуты различные этапы.
03
- Соблюдение законодательства является важной частью любого проекта реконструкции или ремонта. Мы согласовываем все аспекты с местными властями, чтобы гарантировать соответствие проекта всем нормативным требованиям.
- Разрешения и согласования:
- Мы берем на себя ответственность за получение всех необходимых разрешений и согласований от муниципальных властей. Это включает в себя получение разрешений на строительство, согласование зон и, при необходимости, экологическую экспертизу. Мы также гарантируем своевременное прохождение любых дополнительных сертификаций или проверок, предусмотренных местным законодательством.
- Соблюдение строительных норм и правил:
- Наша команда следит за тем, чтобы проект соответствовал всем местным, государственным или общегосударственным строительным нормам, включая стандарты безопасности, противопожарные нормы, требования к доступности и экологические соображения, такие как энергоэффективность. Это важно для избежания юридических проблем или штрафов во время и после строительства.
04
- Выбор квалифицированных подрядчиков и надежных поставщиков имеет важное значение для успеха проекта. Мы тщательно контролируем этот процесс, чтобы гарантировать качество изготовления и своевременную поставку материалов.
- Предварительная квалификация и процесс торгов:
- Мы направляем запросы предложений (RFP) квалифицированным подрядчикам и поставщикам, гарантируя, что все заявки соответствуют техническим, бюджетным и графическим требованиям проекта. Опыт, экспертиза и послужной список каждого подрядчика тщательно оцениваются для выбора наиболее подходящей команды для выполнения работы.
- Переговоры и заключение контрактов:
- Мы ведем все переговоры с подрядчиками и поставщиками, чтобы обеспечить наилучшие условия для клиента. Это включает в себя обеспечение конкурентоспособных цен, выгодных условий оплаты и четких договоренностей о сроках и поставках.
- Управление поставщиками:
- Помимо подрядчиков, мы налаживаем отношения с поставщиками материалов, чтобы обеспечить своевременную поставку высококачественных материалов, соответствующих спецификациям проекта.
05
- На протяжении всего проекта реконструкции или ремонта мы осуществляем постоянный надзор, чтобы гарантировать, что работы ведутся в соответствии с планом и в рамках бюджета. Наши услуги по управлению проектами охватывают повседневную координацию всех аспектов процесса строительства.
- Надзор на месте:
- Наши менеджеры по проектам регулярно посещают объект, чтобы следить за ходом работ, следить за тем, чтобы работы выполнялись в соответствии с самыми высокими стандартами, и решать любые возникающие проблемы. Мы координируем работу различных подрядчиков, обеспечивая бесперебойную связь и эффективный рабочий процесс во всех сферах деятельности.
- Контроль качества:
- На каждом этапе проекта мы проводим инспекции по контролю качества, чтобы убедиться, что работа соответствует требуемым стандартам и утвержденным проектным планам. Любые дефекты или некачественное выполнение работ немедленно устраняются привлеченными подрядчиками.
- Контроль бюджета:
- Мы внимательно следим за финансовыми показателями проекта, следя за тем, чтобы расходы не выходили за рамки утвержденного бюджета. Это включает в себя отслеживание платежей подрядчикам и поставщикам, обработку любых изменений или корректировок и предоставление регулярных финансовых отчетов клиенту.
- Отслеживание графика:
- Соблюдение графика выполнения проекта имеет решающее значение для минимизации сбоев и обеспечения своевременного завершения. Мы внимательно следим за соблюдением установленных сроков и работаем с подрядчиками над устранением задержек, вызванных непредвиденными проблемами.
06
- Соблюдение всех законодательных и нормативно-правовых требований, а также соблюдение сроков является приоритетом на протяжении всего проекта.
- Соблюдение строительных норм и правил:
- Мы следим за тем, чтобы каждый аспект строительных работ соответствовал местным строительным нормам и правилам, от безопасности конструкций до стандартов в области электротехники и сантехники. Наша команда координирует свои действия с инспекторами и государственными органами на ключевых этапах, чтобы пройти все необходимые проверки, обеспечивая соответствие проекта требованиям на каждом этапе.
- Сроки и контрольные точки:
- Своевременное завершение работ имеет решающее значение, особенно для проектов с коммерческими последствиями или строгими сроками ввода объектов в эксплуатацию. Мы поддерживаем регулярные контакты с подрядчиками, чтобы гарантировать своевременное выполнение всех этапов проекта, и при необходимости корректируем ресурсы или графики, чтобы предотвратить любые задержки.
07
- По мере того, как проект близится к завершению, мы проводим окончательные проверки и следим за тем, чтобы каждая деталь была учтена, прежде чем передать объект обратно клиенту.
- Окончательное руководство и список основных моментов:
- Мы проводим подробный окончательный осмотр объекта, чтобы выявить любые нерешенные вопросы или незавершенные работы (так называемый "предварительный список"). Все вопросы, требующие исправления или доработки, рассматриваются подрядчиками до окончательной передачи.
- Передача клиенту:
- Как только все работы будут завершены к удовлетворению клиента, мы передаем объект недвижимости, гарантируя предоставление всех гарантий, руководств и инструкций по техническому обслуживанию. Мы также предлагаем поддержку после завершения работ для решения любых вопросов, которые могут возникнуть после завершения проекта.
Инвестиции
в недвижимость в Валенсии
с Asesoria
Integral P.L.F.
в недвижимость в Валенсии
с Asesoria
Integral P.L.F.
О нас
Услуги
Проекты
Преимущества
Доходность
Instagram
Facebook
X
integralplf@gmail.com
Get in touch